一般的な事業フロー
- ゼネコンやハウスメーカーからの提案では、プラン、使用等が同一になり、タワーマンションと比較した時のグレード差がはっきり出てしまいます。また、同一規格のマンションが毎年供給され、賃料が下落しやすいと言う欠点が有ります。株式会社サン・システムが完全オリジナルな仕様を提案し、オンリーワンの収益物件を建築し、高収入を現実化致します。
- ゼネコンやハウスメーカー主体では建築コストのコントロールが難しく、高額な建築コストがかかり、施行主の負担増加、低利回りと成ります。その欠点を改善する為に、全て株式会社サン・システムが代行する事で、建築コストを抑え、中間マージンのカットを行う事により高利回りの実現致します。
- 入居希望者と直結していないと、マーケットニーズへの反応が遅くなり、タイムリーな入居希望者を逃すことがありますが、株式会社サン・システムが代行することで、スムーズな入居希望者への対応を行います。
- 株式会社サン・システムがオーナー様の建物を借り上げ、家賃保証を致しますので、オーナー様の家賃収入が安定致します。
- 物件取得に発生する頭金や、その他諸費用も株式会社サン・システム独自のコンプリートシステムで、賃料１年分の先渡しを行うので、初期費用や急な出費の心配も払拭されます。
- 物件借り上げ時、株式会社サン・システムが完全なサポートと保証を行いますので、入居者が入れ替わり時の原状回復費用等の出費が一切ございません。
- オーナー様の支払は、土地と建物の固定資産税、都市計画税のみで、あとは株式会社サン・システムが全てＰＭを行います。
- 株式会社サン・システムが家賃保証を行うので、金融機関にも心配なく返済することができ、安定収入を保証致します。
- 株式会社サン・システムが家賃保証をすることでオーナー様の安定収入につながり、次の物件もスムーズに購入することが可能になります。
SunSystemの事業フロー
株式会社サン・システムは、事業主・オーナー様が主役であるべきだと思っています。
- STEP.01
- 提出
- 案件に対してマーケットリサーチを提出
- STEP.02
- 連携
- 設計事務所と連携してコンセプト・デザイン・プランニング・部材選定ボリューム内のバリエーションなどを協同企画
- STEP.03
- 結成
- ゼネコン確定 サン・システム・設計事務所・ゼネコンの3者でプロジェクトチームを結成
- STEP.04
- リーシング
- 自社におけるリーシング
- STEP.05
- 管理委託
- 自社においてPM管理委託
SUPPORTアドバイザリープロパティ マネジメントシステム
物件資産価値（収益）を最大限に高める為の、高度な不動産管理運営業務
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アドバイザリー業務
- 対象不動産の有効活用提案
- マーケティングリサーチ
- 緒条件設定（入居者ターゲット・基準・条件等）
- ドキュメンテーション作成・設備、仕様、マテリアル提案
- マーケットニーズを反映したリフォーム提案
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リーシング業務
- 入居者募集業務（自社入居斡旋・マーケットへの情報流通）
- 入居審査
- 契約業務
- プロモーション企画（プレスリリース、各種媒体、イベント等）
- 家賃保証会社による家賃遅延防止
- 一棟借り上げによる安定家賃収入
- 家賃先払い（１年間分）による資金繰りの不安解消
- 賃料収入
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入居管理業務
- 入居者管理業務（クレーム・トラブル対応）
- 契約更新業務
- 解約業務
- リフォーム工事業務
- 弊社顧問弁護士による法律相談
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建物管理業務
- 管理計画作成立案
- 管理監督業務（日常清掃・各種設備点検業務）
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経理業務
- 請求業務
- 出納管理業務
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レポーティング業務
- 月次/半期/年次レポーティング